住宅不超过10% 商业单位最高25% 隆门牌税“舍高取低”

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住宅不超过10% 商业单位最高25% 隆门牌税“舍高取低”

联邦直辖区部部长拿督斯里东姑安南今日为吉隆坡市民捎来好消息,即政府决定2014年的门牌税将“舍高取低”,住宅产业涨幅不超过10%,商业单位则不超过25%。

他说,国阵政府体恤中下阶层处境,所以今年隆市政厅辖区内共有5万7978间廉价或中价单位的门牌税降低。此外,另有1万6461间廉价或中价单位原本今年须付更高的门牌税,但政府也同意维持2013年的收费。

东姑安南今午主持吉隆坡市政厅“地方政厅咨询会”,公布隆市49万7730产业单位新门牌税时这幺说。

考量听证会意见

他强调,当局是考量了早前听证会收集的所有意见后,做出上述决定,以确保门牌税涨幅不会对市民造成沉重负担。

他说,不过因为产业年值(nilai tahunan)也需反映有关产业在2013年及现在的情况,所以产业估值必须依据隆市政厅定下的年值计算。

他说,根据当局的年值估计,以及于去年12月公布的门牌税率计算,当局预计会发生3种情况,即(一)市民2014年门牌税将比之前来得低;(二)与去年相同或(三)门牌税更高。

整体而言,隆市有16万6890(34%)产业单位业者,预料将支付较低门牌税,大部分为住宅类型的产业。

另外,有37万4371(63%)产业涨幅不超过10%或25%,以及3个高价住宅单位以及甘榜区的5个产业单位,并没有提高门牌税。

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1万7444弱势者申请回扣

东姑安南说,隆市政厅接获1万7444份,退休人士、残疾人士或住宅单位独居者申请2014年门牌税回扣,一旦经当局审核资格,获批准申请者将获10%折扣。

36平方里范围划分 市中心内外税率不同

隆市范围的产业类型税率是以隆市中心(CBD)为起点,划分为36平方里之内,以及36平方里之外。

上述划分,是因为吉隆坡早期的原有范围经已扩大到现在的版图,也就是城市中心商务区(CBD)算起的36平方里之内以及外围的区别。

隆市产业单位类型是以住宅、商业以及空地概括分类,有建筑产业以出租值计算税率,而空地则以土地的市价计算税率。

有建筑产业门牌税,是以税率(kadar peratusan)乘以产业年值(nilai tahunan)计算。

建筑的产业年值,是指相关建筑的预估年出租(sewa kasar)总值;产业年值是根据产业的出租值(kadar sewa kasar)计算,而空地门牌税则是以土地的市价计算。

举个例子,空地的土地市价如果是20万令吉,假设市政厅定下7%税率计算,空地门牌税就是1万4000令吉。

调高门牌税激千层浪 接逾23万反对信

隆市政厅于去年宣布调高门牌税,并于11月18日发通知信给隆市内的49万7730名产业业主。

此事随着掀起千层浪,过高的门牌税让市民反对声四起,朝野议员和地方领袖等也纷纷反馈,隆市政厅较后召开听证会收集民意。

当局共接获47%业主针对调高门牌税提呈反对信,即收到23万5374封,此外,有15%(3万6041人)业主出席听证会。

根据当局规定,隆市民可以在发出通知信的1个月内提呈反对,而市政厅当局从今年1月6日至3月31日期间,共召开239场听证会。

东姑安南:直区部定夺 税率只适用今年

东姑安南指出,市政厅旧税率从1992年沿用至今已有21年,去年直辖区部决定降低税率,但这项税率只适用于今年。

根据1976年地方政府法令第137条文(171法令),地方政府(吉隆坡市政厅)有权利每隔5年调整一次产业年租估值,或由地方政府设定调整期限。

税率是由州政府定,而隆市政厅隶属直辖区部,则由直辖区部做决定。

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东姑安南: 隆市厅增1.3亿收入

东姑安南指出,随2014年调整门牌税新收费实施,吉隆坡市政厅今年的收入额外增加1亿3000万令吉。

他在记者会说,市政厅去年门牌税收入为8亿令吉,今年随门牌税调整,收入将增至9亿3000万令吉。

“一旦吉隆坡市政厅一年营运开销需12亿令吉,还欠3亿令吉,须从其他途径去解决。”

同时他指出,隆市政厅虽然现有30亿令吉储备金,但该钱不能随意用来应付民众的需求,这笔储备金有部分是来自答应建泊车场却没做到的发展商抵押金,因此不能用来做沟渠或是路。

“因此提高门牌税就是要增加收入,用以改善大众服务。”

按现有租金计算 明年或许更便宜

东姑安南强调,今年计算法比早前宣布降低2%的年率来得更低,按旧门牌税率计算,即住宅10%。

他指出,门牌税是按现有租金计算,并举例原有产业年值为1万令吉,乘以10%年值即1000令吉。

“此外,若年值增至3万令吉,乘以6%,即须付1万8000令吉。但政府体谅及聆听人民心声,按去年门牌税收费作出10%调整。”

他指出,新门牌税收费是在两星期前,由内阁决定。

针对明年的门牌税收费,他仅回应,明年的收费,明年才谈,更指明年或许更便宜!

“届时人民富裕了,调涨对他们而言不是问题;若他们无法负担,我们就降低。居民别担心,我们是体恤的政府。”

●门牌税计算按高低计算

住宅产业的门牌税计算法将按照现有方程式计算,即产业年值(nilai tahunan)乘以巴仙(kadar peratusan),门牌税若比去年的低于10%,即按原涨幅收费;高过则按去年门牌税率计算。

例如2013年的服务公寓门牌税为600令吉,按产业年值增长计划,今年门牌税估计理应达672令吉或调幅12%,基于政府订下住宅产业门牌税不起过10%,只按去年租金计算,所以门牌税是660令吉。

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